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【快讯】保利地产以13.85亿元竞得城北PS拍-2017-07号地块,楼面价元 10745元/㎡

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发表于 2017-5-11 23:34:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
 莆田小鱼网讯 2017年4月28日上午,位于莆田市荔城区西天尾镇溪白村的编号PS拍-2017-07号地块在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖。本次拍卖吸引了12位买家,分别是:阳光城3号、高佳5号、碧桂园11号、融信98号、金威16号、保利10号、泰禾9号、万科13号、联发18号、恒大8号、融地1号、富力58号、中梁6号。该地块起拍价39000万元,加价幅度500万元/次。最终保利地产以13.85亿元拍得该地块。经测算,该地楼面地价为10745元/㎡



拍卖即将开始了

联发:12亿元
恒大:120500万
联发:121000万
富力:122000万
万科:125000万
富力:124500万
阳光城:126500万


3号阳光城叫价
保利:127000万
阳光城:127500万


10号保利议价
万科:128500万
129000万
保利:129000万
阳光城:13亿
保利:132000万
阳光城:132500万
保利:133000万
阳光城:134000万
保利:134500万


10号保利议价



阳光城:135000万


保利:135500万


阳光城:136000万


保利:136500万


阳光城:137000万


保利:137500万


阳光城:138000万


保利:138500万




土拍结束,退场中






土地信息:


  PS拍-2017-07号地块位荔城区西天尾镇溪白村(具体位置范围见红线图),国有建设用地使用权51558.82平方米。土地用途为商服用地-批发零售用地(40年)、住宅及服务设施用地(70年)、社会停车场用地(50年);建筑密度≤25%;容积率≥1.5且≤2.5(零售商业建筑面积≥13000㎡且≤18000㎡);绿地率≥30%;主要出入口:北侧同心西路,南侧霞兰路。







优劣势分析:
  优势分析:城北片区近年来发展势头强劲迅猛,版块上交通条件、教育资源、生活配套等各功能区域划分明确且完善,正在开发和待开发的项目众多,未来城北片区势必将形成高端生活住宅区,未来升值空间潜力大。综合考究,城北片区的宜居性都在逐渐提升。而且,这三幅地块是净地,开发不需要增加另外成本。周边的楼盘均是高层住宅、小洋房和别墅,区域认可度更高,未来住宅新盘少,又未来房价上涨空间较大。



  劣势分析:PS拍-2017-03号、2017-04号、2017-07号三幅地块为2014年莆田首创退地地块,在购房者心中或留下不好的印象,为了让购房者恢复信心,项目开工宜早不宜晚。同时,城北区域可开发土地越来越少的情况下,预计楼面价将会走高,并且三幅地块之间的道路尚未开工,这些因素恐将造成开发商不小的资金压力。三幅地块同时入市,未来房源销售的竞争压力大。PS拍-2017-07号地块格局方正,地块与荔城区第二实验小学相邻,设计规划底商;项目还将配套公共停车场,将是三幅地块人气最为旺盛的区域,或可影响住宅区域舒适度。


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