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【快讯】朗信地产以9.35亿元竞得城北PS拍-2017-04号地块,楼面价10030元/㎡

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发表于 2017-5-11 23:50:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
  莆田小鱼网讯 2017年4月28日上午10:00,位于莆田市荔城区西天尾镇溪白村的编号PS拍-2017-04号地块在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖。
本次拍卖吸引了12位买家,分别是:1、正荣(99号)2、万科(13号)3、保利 4、联发 5、中梁 6、阳光城 7、碧桂园 8、泰禾 9、富力 10、恒大 11、融信 12、新威。该地块起拍价24500万元,加价幅度500万/次,最终朗信地产9.35亿元拍得该地块。经测算,该地楼面地价为10030元/㎡




发牌了

拍卖师讲解土拍事项

18号联发议价
联发:8亿元
保利:82000万
融信:82500万

98号融信议价
阳光城:83000万
融信:93500万
保利:84000万
联发:85000万
阳光城:85500万
融信:96000万阳光城:86500万
联发:87500万
阳光城:88000万融信:88500万
阳光城:89000万
保利:89500万
保利:9亿阳光城:91000万

3号阳光城议价

保利:91500万


10号保利议价

阳光城:92000万
融信:92500万
阳光城:93000万
融信:93500万




土地信息:


  PS拍-2017-04号地块位于荔城区西天尾镇溪白村(具体位置范围见图),国有建设用地使用权37289.36平方米。地块土地用途为住宅及服务设施用地(70年),建筑密度≤18%;容积率≥1.5且≤2.5;绿地率≥30%;主要出入口:东侧溪白路、南侧同心西路。







优劣势分析:
优势分析:城北片区近年来发展势头强劲迅猛,版块上交通条件、教育资源、生活配套等各功能区域划分明确且完善,正在开发和待开发的项目众多,未来城北片区势必将形成高端生活住宅区,未来升值空间潜力大。综合考究,城北片区的宜居性都在逐渐提升。而且,这三幅地块是净地,开发不需要增加另外成本。周边的楼盘均是高层住宅、小洋房和别墅,区域认可度更高,未来住宅新盘少,又未来房价上涨空间较大。
劣势分析:PS拍-2017-03号、2017-04号、2017-07号三幅地块为2014年莆田首创退地地块,在购房者心中或留下不好的印象,为了让购房者恢复信心,项目开工宜早不宜晚。同时,城北区域可开发土地越来越少的情况下,预计楼面价将会走高,并且三幅地块之间的道路尚未开工,这些因素恐将造成开发商不小的资金压力。三幅地块同时入市,未来房源销售的竞争压力大。PS拍-2017-04号地块靠肿瘤医院一侧比较弯曲,不利于规划。而且,地块靠近医院,或将对购房者的心理造成一定影响,在后期房源销售上造成困境。


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